Als Ihr FM-Planer / -Koordinator bringe ich die Themen des späteren Betriebs zum richtigen Zeitpunkt ins Projekt – von der Bedürfnisformulierung („Phase 0“) über Planung, Vergabe und Bau bis zu Übergabe und Betriebsstart. Unabhängig und ausschließlich Ihren Interessen verpflichtet.
Bauherren und Projektentwickler ohne eigene FM-Planungskompetenz: öffentliche Hand, Wohnungswirtschaft, Kliniken und Pflege, Unternehmen sowie Entwickler mit Neubau-, Umbau- oder Sanierungsvorhaben – ob für den Eigenbetrieb oder die Übergabe an Mieter, Käufer und Betreiber.
Die GEFMA 116 warnt ausdrücklich davor, diese Rolle Beteiligten mit Planungs- oder Ausführungsinteressen zu übertragen. Ich habe keine – das ist der Kern des Angebots.
Nach dem Leistungsbild der GEFMA 116-4, wie ein Planervertrag: Bausteine auswählen, Obergrenzen je Thema vereinbaren. Auch für öffentliche Vergaben geeignet.
Die Methode dahinter – 14 Steps, Rollen, Nutzenargumente – erkläre ich auf der Seite „Was ist pbFM?“.
Das Basismandat sichert Steuerung und Qualitätssicherung über alle Phasen; thematische Module buchen Sie nach Bedarf dazu:
| Baustein | Inhalt | Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Basismandat pbFM-Koordination | pbFM-Projektplan, Themensteuerung, Qualitätssicherung von Planung und Ausführung aus Betriebssicht, Entscheidungsvorlagen mit Lebenszyklus-Folgen, Baukostenbegleitung | durchgehend |
| Bedarfs- & Nutzungskonzept | Bedarfsplanung, (Gebäude-)Nutzungskonzept, Raum-/Funktionsprogramm, Bestandserfassung | Phase A |
| Betriebs- & Bewirtschaftungskonzept | Betriebskonzept mit Teilkonzepten (Sicherheit, Logistik, Reinigung, Entsorgung), FM-Organisation, Handbücher | Phasen A–D |
| Energie, Nachhaltigkeit & ESG | Energie- und Messkonzept, Nachhaltigkeitskonzept, ESG-Datenbasis, Zertifizierungs-Support | Phasen A–E |
| Lebenszykluskosten | LZK-Zielrahmen, Variantenvergleiche, Entscheidungsvorlagen, LZK-Controlling | durchgehend |
| Daten, Dokumentation & Digitalisierung | Dokumentationsrichtlinie, Datenstrukturen/AIA, CAFM-Vorbereitung, Übernahme der Objektdokumentation | Phasen A–D |
| Verträge & Vergaben | FM-Vorgaben für Planer- und Errichterverträge, Prüf- und Abnahmevorgaben | Phasen A & C |
| Flächen & Arbeitswelt | Arbeitsplatz- und Belegungskonzept, Möblierung, Umzugsmanagement | Phasen B–D |
| Inbetriebnahme & Übergabe | siehe eigenes Leistungsfeld Inbetriebnahmemanagement | Phasen C–D |
| Beschaffung Facility Services | siehe eigenes Leistungsfeld FM-Ausschreibung & Vergabe | Phasen C–D |
| Betriebsvorbereitung & Start-up | Implementierung von Strukturen und Leistungen, Pflichtenkataster, Gewährleistungsverfolgung | Phasen D–E |
Kostenfreies Impuls-Gespräch (90 Min.) – Sie bringen Ihr Vorhaben mit, ich die Betriebssicht.